Huurcontract in Vlaanderen: Wat zijn de mogelijkheden en wat is de ideale duurtijd voor u?
- Jens Van Lint
- Oct 1
- 3 min read
Bent u van plan een woning te huren of te verhuren in Vlaanderen? Dan is een van de belangrijkste keuzes die u maakt, de duurtijd van het huurcontract.
Sinds de invoering van het Vlaams Woninghuurdecreet zijn de regels en opties duidelijk vastgelegd.
In dit artikel lichten we de drie belangrijkste types huurcontracten toe. Zo weet u precies welke optie het beste past bij uw plannen en wat de gevolgen zijn als u het contract vroegtijdig wilt opzeggen.
1. Het Standaardcontract: Negen Jaar (soms ook de 3-6-9 genoemd)
Het negenjarige huurcontract is de standaardduur in Vlaanderen. Staat er geen specifieke termijn in uw contract, dan wordt dit automatisch als een 9-jarig contract beschouwd.
Wat moet u weten?
Duur: Het contract loopt voor een periode van 9 jaar.
Opzegging door de huurder: U kunt op elk moment opzeggen, mits een opzegtermijn van 3 maanden.
Opzegvergoeding: Als u opzegt tijdens de eerste drie jaar, betaalt u een opzegvergoeding. Deze bedraagt:
3 maanden huur in het 1e jaar.
2 maanden huur in het 2e jaar.
1 maanden huur in het 3e jaar.
Opzegging door de verhuurder: De verhuurder heeft beperkte opties om vroegtijdig op te zeggen, en moet altijd een opzegtermijn van 6 maanden respecteren. Dit kan enkel voor eigen gebruik, grondige renovatie of zonder motief (mits betaling van een hoge vergoeding).
De opzegging "zonder motief" kan énkel aan het einde van het 3, 6 (of 9) jaar, vandaar de term 3-6-9
2. Het "Flexibele" Contract: Korte Duur (≤ 3 Jaar)
Dit type contract is de populairste optie geworden voor zowel huurders als verhuurders die flexibiliteit wensen.
Wat moet u weten?
Duur: De contractduur moet schriftelijk worden vastgelegd en mag niet langer dan 3 jaar zijn.
Verlenging: Een contract van korte duur mag eenmaal en onder dezelfde voorwaarden schriftelijk worden verlengd. De totale duur mag echter de 3 jaar niet overschrijden.
Automatische Omzetting: Let op! Als de termijn van 3 jaar wordt overschreden (bijvoorbeeld door een tweede verlenging), wordt het contract automatisch omgezet in een 9-jarig contract.
Opzegging door de huurder: Sinds 2019 mag de huurder dit type contract op elk moment opzeggen, mits een opzegtermijn van 3 maanden én betaling van een opzegvergoeding (vaak 1,5 tot 3 maanden huur, afhankelijk van het resterende termijn).
Opzegging door de verhuurder: Dit is de belangrijkste beperking. De verhuurder kan een contract van korte duur niet vroegtijdig beëindigen (behalve bij ernstige tekortkomingen van de huurder).
3. Het Langetermijncontract (langer dan 9 Jaar of Levenslang)
Hoewel minder vaak gebruikt, bieden deze opties zekerheid voor de lange termijn.
Duur > 9 Jaar: Dit contract moet verplicht bij de notaris worden afgesloten. Het biedt huurders een zeer lange zekerheid. De opzegregels zijn gelijkaardig aan het 9-jarige contract, maar de termijn van 9 jaar start pas als de initiële, langere termijn is verstreken.
Levenslang Contract: Dit type contract eindigt pas bij het overlijden van de huurder. Het moet eveneens via notariële akte worden vastgelegd.
De Belangrijkste Valstrikken (en hoe ze te vermijden)
Mondeling Contract: Een mondelinge huurovereenkomst in Vlaanderen wordt automatisch als een 9-jarig contract beschouwd. Zorg altijd voor een schriftelijk document!
Verkeerde Opzegvergoeding: De opzegvergoeding varieert naargelang wanneer deze wordt gegeven & wanneer het contract effectief zal eindigen. Men kijkt in welk jaar het contract wordt beëindigd, dus na de opzegperiode. Check altijd de exacte datum & regels.
Vergeten Registratie: De verhuurder moet het contract registreren. Gebeurt dit niet? Dan kan de huurder het contract opzeggen zonder opzegtermijn of opzegvergoeding!
Foutieve opzeg: De opzeg va neen contract is aan strikte voorwaarden verbonden. Het niet naleven ervan kan leiden tot een ongeldige opzeg, alsook een schadevergoeding.
Heeft u hulp nodig bij uw huurcontract?
De keuze van de contractduur heeft grote juridische en financiële gevolgen.
Wilt u er zeker van zijn dat uw contract voldoet aan het Vlaams Woninghuurdecreet en dat uw rechten (als huurder of verhuurder) maximaal beschermd zijn?
Ons kantoor is gespecialiseerd in het opstellen en juridisch controleren van woninghuurcontracten in Vlaanderen.
Wij zorgen voor de zekerheid, zodat u zich kunt richten op wonen of verhuren.